2016年以來，已有遼寧、重慶、福建、湖南、內蒙古等地提出加速房地產去庫存，或下發文件推動房地產企業健康開展。業內人士指出，多地密布發布房地產去庫存方針，估計后續更多區域將出臺不一樣力度的方針。全體看，房地產商場有望在一季度迎來密布的方針寬松。因為不一樣城市之間庫存區別較大，房企怎么挑選城市規劃等值得深化研究。
　　化解庫存成“高頻詞”
　　遼寧提出，2016年全省住所城鄉建設作業將要點在化解房地產庫存，深化施行保證性安居工程和棚戶區改造。
　　重慶下發《對于進一步執行涉企方針推動經濟平穩開展的定見》，其間說到推動房地產企業健康開展的多項詳細行動。包含房地產開發有關稅率下調、稅務革除、給予借款支撐等。
　　福建提出，要制定有針對性的方針，活躍消化庫存，抓好保證性安居工程建設，推動以滿意新市民住所需要為主的住所制度變革，完善購租并重的住所制度，推動房地產業健康開展。鼓舞各市、縣根據實踐制定方針。
　　湖南在全省住所和城鄉建設作業會議提出，湖南房地產開展去庫存壓力很大，有的當地去化周期達2至3年，有必要采納強有力辦法。湖南提出，要大力開展租借商場、支撐打工者進城落戶、充分發揮住所公積金方針效應。
　　海南提出，2016年將經過深化戶籍制度變革、推動棚改貨幣化、施行公租房貨幣化等辦法引導花費需要，加大消化商品房庫存。一起，還將加速推動房地產結構調整和轉型開展，逐漸下降商品住所開發份額，增加經營性房地產比重，推動房地產向多樣化商品改變。
　　此外，四川提出支撐農村居民進城購房，推動以滿意新市民為出發點的住所制度變革。大力推動棚改和別的拆遷貨幣化安頓，施行公租房保證貨幣化。推動住所花費，開展和培養租借商場，為房地產業開展發明杰出商場環境。
　　方針有望堅持寬松
　　華夏地產首席剖析師張大偉指出：“多地密布發布去庫存方針，估計后續會有更多當地出臺不一樣力度的方針。全體看，房地產商場有望在一季度迎候一輪密布的方針寬松?！碑斚陆洕_展缺少動力，房地產仍然是主要引擎。因為各地樓市分化嚴峻，因城施策將成為將來房地產影響方針的干流。
　　廣發證券[-9.91%資金研報]剖析師樂加棟表明：“2016年1月以來，多省市密布出臺地產新政加速推動去庫存進程，其間保證房貨幣化是著力點。預期職業方針存在進一步寬松的空間，包含供給側的定調去庫存、保證房貨幣化，以及需要側的信貸金融支撐合理住所需要、稅費減免優惠加大、下降剛需購房門檻、打工者市民化等?！?br /> 　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表明，從樓市方針基調看，去庫存仍將是2016年樓市主要調控方向。為化解高庫存壓力，將來有望繼續經過購房貸首付款下降、削減買賣環節稅收、公積金借款方針進一步放松等利好組合拳來擴展有用需要，安穩房地產商場。
　　上海易居房地產研究院剖析估計，2016年央行和銀監會等部委將繼續支撐首套房貸、二套改進需要等合理的自住需要，比方首套房貸首付份額降至二成，二套房貸首付份額降至三成等。一起，隨著公積金變革的推動，住所公積金用于購買當地政府債券、方針性金融債、住所公積金自己住所借款支撐證券等高信用等級固定收益類商品的方針也將逐漸執行。此外，住所銀行、房貸證券化等金融信貸方針也將繼續推動。
　　房企應區別化規劃
　　2015年，房地產商場開端回暖，供需兩頭寬松方針頻出推動商場量價穩步上升?，F在，房地產商場庫存壓力雖有所減輕，但仍然處在較高水平，不一樣城市之間庫存區別較大，其間三四線城市庫存消化時刻最長，有些城市現已進入商場“高危區”。有關方針有望在化解庫存方面發揮作用，不過短期內有些區域庫存高企的狀況難以好轉。
　　張大偉指出：“分城市來看，一線城市被標桿房企看好。特別是降息后，一二線城市樓市資金面將明顯好轉。三四線商場庫存絕對值過高，這種狀況下，2016年商場分化的趨勢將連續?！焙皶熛嗤詾檫@種兩極分化的趨勢將繼續。胡景暉指出：“在需要側的推動下，北京等一線城市的樓市將來還算達觀，但豪宅化趨勢卻使得在總量去化以外又有了結構性的去化疑問?！?br /> 　　我國指數研究院剖析指出，現在大多數城市商品房庫存量大，商場存在必定危險。住所商場方面，北京、上海、深圳、南京、杭州等少量城市長短期均無壓力，商場前景較好；寧波、無錫、徐州、長春等城市短期庫存尚在合理規模，但因前期土地供應量偏大，中長期去庫存有壓力，其間徐州、洛陽、大連等有些城市壓力較為杰出。別的，經過對城市分區的出售、庫存狀況剖析，住所商場全體較好的城市，各分區的體現也各異，有些區域危險仍然很大；而商場全體體現較差的城市，也有單個區域值得發掘。
　　我國指數研究院主張，房企在城市挑選方面應“取長補短”，要點重視有潛力的城市和區域，遠離庫存量大，消化時刻長的城市和區域。一起聯系本身商品特點和將來開展規劃，審慎進入地王頻現、樓價飆高的熱點城市。庫存去化方面，首要應根據本身開展狀況當令調整報價，加速去庫存進程；其次，以花費需要為導向，深化發掘客戶需要，合理調整商品結構，打造合適當地居民需要的商品；一起，側重提高商品、效勞質量，進一步改進寓居體會，豐富社區效勞產業鏈，探究構建新式社區。