本周安全觀念:繼續方針利好和寬松錢銀環境影響下,本周成交環比上升10%,較2015年周均值上漲40.4%,推盤量大幅上漲52%,預計年底沖量疊加寬松環境,成交仍將維持高位,但基數抬升下同比增速將逐漸回落。主張投資者重視具有成績保證及轉型后管理構造顯著改進的個股,如華業本錢、空港股份和國興地產;國企改革及京津冀主題的投資時機,如魯商置業、深振業、華夏并福等,一起可重視小市值潛在的轉型個股粵宏遠A、榮豐控股等。
　　本周成交:成交環比升10%。本周要點城市成交環比升10%,較2014年周均值(39760套)上升62.9%,高于2015年周均值(46131套)40.4個百分點,其間一線城市環比相等,二線城市環比升11%,三線城市環比升17%。
　　截止現在,2015年日均成交環比2014年上升16.0%?？蛻糍彿恐驹钢笖淡h比上升。2015年第43周(1019-1025)世聯行客戶上門指數為117.5,環比上漲13.8%、同比跌落2.3%,較前附近均值降低5%,較全年均值上升13%。分城市來看,一線城市為79.7,環比上升8.9%,同比跌落30.8%;二線城市為117.6,環比上升3.8%,同比跌落9.0%;三線城市為125.5,環比上升25.4%,同比上漲12.1%。推盤量繼續增加,去化率上升。10月19日-10月25日十大要點城市單周新開盤79個,新推盤15287套,環比升51.6%,高于全年周均值98.7個百分點,推盤量繼續增加。開盤報價均勻上漲3.12%,漲幅較上星期擴展0.45個百分點。開盤去化率71%,較上星期擴展5個百分點,其間一、二線城市去化率分別為75%和67%。一手商品房10月日均成交:環同比增加。截止10月31日,10月要點城市日均成交套數環比升5%,同比升16%。其間一線城市環比相等(同比升11%),二線城市環比升6%(同比升18%),三線城市環比升6%(同比升14%)。二手房成交環比升10%。本周二手房全體成交套數環比升10%,同比升14%。
　　一星期行業動態:事項:華夏并福發布三季報。安全觀念:成績繼續高增加,毛利率同比微降:期內公司營收同比增加39.6%,凈利潤同比增加33.4%。結算及收入構造的變化,致使毛利率同比略降2.5個百分點至36.8%,但比較上一年全年毛利率仍上升1.0個百分點。銷量體現中規中矩,異地奉獻穩步提高。前三季度累計出售金額449.2億元,完結全年615億方針的73%。全體剔除園區回款后出售額383.7億,同比增加20.4%,與萬科(21.1%)、保利(19.6%)等龍頭房企體現根本相等。分區域來看,傳統的廊坊、固安、大廠算計奉獻出售面積346.3萬平,占比74.6%,較2014年降低4.9個百分點,異地項目出售奉獻穩步提高。
　　前三季度均價8268元/平米,較2014年全年均價上升10.1%。
　　危險提示:房價上漲過快引起的方針轉向危險。